Tout savoir sur l’inspection préréception

Construire une maison est un investissement très conséquent. Il est essentiel de le protéger et de ne pas négliger une étape clé pour y arriver: l’inspection préréception. En plus de garantir votre tranquillité d’esprit, cette vérification finale avant de prendre possession de votre maison permet de s’assurer que tous les travaux ont été réalisés conformément à vos attentes et aux normes de qualité. L’inspection peut vous éviter des surprises aussi désagréables que coûteuses après votre emménagement. On vous explique tout dans cet article!

Qu’est-ce que c’est, l’inspection préréception?

L’inspection préréception est une évaluation visuelle de la maison après que les travaux soient terminés et avant que l’acheteur n’en prenne possession. C’est une dernière vérification avant la remise des clés pour s’assurer que les travaux ont bien été réalisés selon le cahier des charges, les Codes de construction en vigueur et les guides d’installation des fabricants. L’inspection vise ainsi à repérer des malfaçons, les défauts et les vices de construction apparents.

L’inspection préréception est-elle obligatoire?

Oui, l’inspection préréception est obligatoire au Québec, selon le Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs de l’organisme Garantie de Construction Résidentielle (GCR). Cette exigence a pour but de protéger les propriétaires en s’assurant que la maison soit bien conforme aux normes de qualité attendues.

GCR n’est pas directement impliquée dans l’inspection; elle s’organise entre l’acheteur et l’entrepreneur avant la livraison du bâtiment. Il incombe à l’acheteur de contacter un professionnel compétent, comme un inspecteur en bâtiment, pour l’accompagner lors de cette étape clé. Ce dernier rédigera un rapport, incluant des photos et des explications détaillées sur les non-conformités relevées ainsi que sur les travaux à compléter.

Ce rapport complétera le formulaire de préréception de GCR, pour activer la garantie de maison neuve, qui offre une protection contre les problèmes apparents lors de la réception ou les problèmes pouvant survenir après l’emménagement, si ceux-ci sont dénoncés dans un délai raisonnable.

Pourquoi est-il si important de réaliser une inspection préréception?

Beaucoup de propriétaires font encore l’erreur de sauter cette étape, parce qu’ils ne connaissent pas l’inspection préréception ou parce qu’ils n’ont pas réellement conscience de son importance, pressés de s’installer enfin dans leur nouvelle maison après de longs travaux. Pourtant, l’inspection préréception est essentielle pour profiter pleinement de votre propriété, l’esprit léger!

En effet, sans inspection, le risque que les malfaçons, non conformités et autres défauts ne soient pas détectés, augmente considérablement. Or, si ces derniers ne sont pas déclarés par l’acheteur dans un délai raisonnable, il est possible qu’ils ne soient pas pris en charge par la garantie.C’est pourquoi il est primordial de se faire accompagner d’un expert, qui saura déceler les défauts les plus subtils, tels que les égratignures ou autres défauts esthétiques, qui, s’ils ne sont pas notés au moment de la prise de possession de la maison, ne seront pas couverts. Vous l’aurez compris, la garantie ne fonctionne que si les problèmes sont notés et déclarés au bon moment. L’inspection préréception est donc une étape cruciale pour assurer votre tranquillité d’esprit .

Comment préparer l’inspection préréception?

Prenez soin de rassembler tous les documents relatifs à votre nouvelle propriété, comme les plans de la maison, le contrat de vente et celui de construction, le cahier des charges et tout autre document fourni par le constructeur. Ces documents seront essentiels pour comparer ce qui a été promis avec ce qui a été réellement réalisé.

Le règlement recommande aux acheteurs d’être accompagnés par un professionnel lors de l’inspection préréception. On vous recommande vivement de ne pas réaliser l’inspection seulement avec l’entrepreneur, mais de faire appel à un expert qualifié, comme un inspecteur en bâtiment. Il saura repérer des éléments à côté desquels vous risquez de passer. C’est important pour garantir votre tranquillité d’esprit et minimiser les risques d’avoir des problèmes dans le futur.

Tout comme GCR, on vous conseille de choisir un inspecteur en bâtiment qualifié qui respecte des normes strictes et reçoit une formation continue pour rester à jour sur les dernières pratiques et réglementations.

Assurez-vous également que l’inspecteur à qui vous faites appel dispose d’une assurance contre les erreurs et omissions. Si un problème se déclare après l’inspection alors qu’il aurait dû être décelé, vous pourriez être indemnisé pour les réparations imprévues.

Enfin, demandez des recommandations à votre entourage et consultez les avis en ligne pour évaluer la réputation de l’inspecteur que vous vous apprêtez à contacter!

Le jour J, comment se déroule l’inspection?

L’inspecteur passe en revue tous les aspects de la maison, du sol au plafond. Il va examiner tous les systèmes et composants visibles, comme la toiture, la structure du bâtiment, le système électrique, le chauffage et la climatisation, la plomberie, tout ce qui concerne la sécurité, et encore bien d’autres éléments.

Vous devez être présent, ainsi que l’entrepreneur général, pour être en mesure de comprendre et discuter les différentes observations formulées par l’inspecteur. Au fur et à mesure de la visite, l’entrepreneur complète le formulaire d’inspection préréception de GCR avec la description des défauts qu’il aura à corriger. L’inspecteur prendra des photos et des notes pour être en mesure de vous fournir un rapport détaillé expliquant les problèmes observés et les travaux à parachever.

À la fin de l’inspection, si vous êtes d’accord pour considérer que les travaux sont terminés et conformes, vous pouvez cocher la case Réception – sans réserve du formulaire préréception de GCR. Dès lors, la garantie de maison neuve prend effet.

Si vous notez qu’il reste des travaux à compléter et des corrections à apporter vous devez cocher la case Réception – avec réserve du document de GCR. Il vous faudra alors vous mettre d’accord avec l’entrepreneur et convenir d’une date de fin pour les travaux qui doit être à l’intérieur des 6 mois qui suivent cette inspection.

L’entrepreneur devra signer le formulaire d’inspection préréception, vous remettre une copie et en faire parvenir un exemplaire à GCR également. Le rapport de l’inspecteur doit être envoyé à GCR en tant qu’annexe du formulaire préréception.

Enfin, gardez en tête que rien ne vous empêche de faire inspecter votre maison par un professionnel durant les travaux. L’inspection du suivi de chantier est offerte pour éviter des malfaçons cachées et de s’assurer d’une conformité et d’une qualité des travaux tout au long de la construction. Vous n’êtes pas contraint d’attendre la fin de la construction, vous pouvez déjà demander des inspections d’étapes de la construction pour détecter des problèmes avant qu’ils ne soient cachés par les finitions.