Un projet de logements revu à 28 logements, un référendum toujours possible
Par Jean-Simon Guay
Le projet de logements locatifs sur le chemin du Village à Morin-Heights a été revu à la baisse, passant de 36 à 28 unités. Malgré ces ajustements, le dossier demeure sensible et pourrait mener à un référendum.
Le projet de multilogement, présenté par la promotrice Deva6 dans le cadre d’un Projet particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI), a été modifié à la suite des consultations publiques et d’échanges avec des citoyens du secteur. « À la suite de la consultation publique, on s’est engagé à améliorer le projet avec le promoteur et les citoyens », explique la mairesse Louise Cossette.
Parmi les changements, le nombre de bâtiments passe de six à quatre, tandis que la densité est réduite à 28 logements. Le nombre de cases de stationnement diminue également, passant de 72 à 56. La proportion d’espaces naturels préservés grimpe à 70 %, comparativement à environ 60 % dans la version précédente. « On trouvait que 36 logements, c’était beaucoup. On est content d’avoir diminué la densité », souligne la mairesse.
La nouvelle configuration permet aussi de conserver des bandes boisées d’environ 15 à 16 mètres de chaque côté du terrain, ce qui atténuerait l’impact visuel du projet.
Un projet jugé « acceptable »
Malgré les critiques, la mairesse estime que le projet, dans sa forme actuelle, répond davantage aux attentes. « Dans cette mouture-là, je pense que le projet est acceptable socialement », affirme-t-elle.
Quatre logements abordables sont toujours prévus, soit plus de 10 % du projet. Une entente doit être conclue entre la municipalité et le promoteur afin d’en garantir l’accès à des ménages à plus faible revenu.
Des inquiétudes persistantes
Sur les réseaux sociaux, plusieurs citoyens continuent toutefois d’exprimer des réserves, notamment en ce qui concerne le recours aux dérogations et la densité du projet. La mairesse rappelle que ces dérogations s’inscrivent dans le cadre du PPCMOI et qu’elles sont jugées mineures. « Ce sont des dérogations mineures, souvent liées au fait que c’est un projet de multilogement, une première à Morin-Heights », explique-t-elle.
Un processus pouvant mener à un référendum
Le dossier suit maintenant les étapes prévues par la loi. L’adoption d’un deuxième projet de résolution pourrait ouvrir la porte à un registre. Rappelons que douze demandes sont nécessaires pour enclencher cette procédure. Par la suite, 192 signatures seraient requises pour forcer la tenue d’un référendum. « Si 192 signatures sont recueillies, le projet n’aura pas lieu », précise Mme Cossette.
Un projet malgré tout possible
Même en cas de rejet, un projet immobilier pourrait tout de même voir le jour sur le terrain. Selon la mairesse, le promoteur pourrait construire deux immeubles de 12 logements chacun sans avoir recours à des dérogations. « Dans ce cas-là, on aurait beaucoup moins notre mot à dire », souligne-t-elle.
Pour la municipalité, le recours au PPCMOI permet justement de mieux encadrer le projet et d’en atténuer les impacts.
Un besoin criant de logements
Au-delà des débats, la Ville maintient que le projet répond à un besoin réel. « On a un besoin criant de logements. On ne peut pas rester comme il y a 30 ou 40 ans », affirme la mairesse. Elle souligne que le site, situé au cœur du noyau villageois, permettrait aux futurs locataires d’accéder facilement aux services de proximité.
Le projet devrait revenir à l’ordre du jour du conseil municipal dans les prochaines semaines, alors que la population pourrait être appelée à se prononcer.
