Saint-Sauveur veut repenser son centre-ville
Par Jean-Simon Guay
Un immeuble de quatre étages sur la rue Principale. Un centre de boxe près des Factoreries. Le maire de Saint-Sauveur, Luc Martel, cite ces deux projets pour expliquer pourquoi la Ville veut revoir son programme particulier d’urbanisme (PPU). Un appel d’offres a été lancé le 5 novembre pour amorcer cette réflexion sur l’avenir du centre-ville.
Quand on lui demande quel projet illustre le mieux les limites du programme actuel, Luc Martel revient au 389, rue Principale. Le projet de 26 logements sur quatre étages a suscité de vives réactions cet été. La consultation publique d’août a été ajournée, puis la Ville a mis fin à la démarche.
« On a essayé de faire une consultation publique, puis ça n’a pas fonctionné », dit le maire. Selon lui, le promoteur avait déjà demandé à son architecte de revoir le projet à la baisse. Luc Martel estime que la consultation aurait permis d’entendre les citoyens et de déterminer quelles modifications auraient pu répondre à leurs préoccupations.
Pour le maire, cet épisode illustre les limites d’une approche où chaque projet est analysé « à la pièce ». La révision du PPU doit permettre de définir plus clairement, avec la population, ce qui pourra être construit dans les différents secteurs du centre-ville.
Luc Martel dit avoir aussi parlé à des résidents qui espéraient que le projet se réalise. Il évoque trois femmes qui cherchaient un appartement après avoir décidé de vendre leur maison. Il se rappelle également l’intervention d’un jeune citoyen qui souhaitait pouvoir habiter dans le village et s’y déplacer sans voiture.
Des logements à portée de marche
Le maire souhaite que le village puisse accueillir à la fois des appartements et des commerces. « Il faut juste avoir le bon équilibre », dit-il.
Il soulève aussi la question du prix des loyers. À titre d’hypothèse, il évoque la possibilité d’exiger une proportion de logements abordables dans certains projets, allant jusqu’à citer un seuil de 10 %. Aucune mesure de cette nature n’a toutefois été annoncée.
Selon Luc Martel, le prix des terrains au cœur du village complique la construction de logements à des loyers accessibles. Il aimerait examiner le potentiel de terrains situés à distance de marche du centre.
La firme qui accompagnera la Ville devra aider à déterminer où différents types de logements pourraient s’intégrer, en tenant compte des orientations du conseil et des commentaires de la population.
Que faire des locaux vacants à l’entrée du village?
La réflexion s’étendra aussi aux Factoreries et aux Galeries des Monts. Luc Martel se souvient de l’achalandage de ces secteurs à leur ouverture. Il cite maintenant les locaux vacants et se demande quels services pourraient y attirer de nouveau des visiteurs.
Il donne l’exemple d’une demande pour un centre de boxe près du studio Idolem. Le zonage du secteur, dit-il, ne permettait pas cet usage.
Le maire y verrait bien un regroupement d’activités sportives, comme la boxe ou l’escalade. Si cette vocation ressort de la démarche, la Ville pourrait ajuster le zonage en conséquence. Les propriétaires sauraient alors quels types d’activités pourraient s’installer dans leurs locaux.
Une consultation plus large
Saint-Sauveur a lancé son appel d’offres le 5 novembre. La Ville prévoit annoncer en décembre le nom de la firme qui l’aidera à revoir le programme, dont la version actuelle remonte à 2010.
La population sera consultée à plusieurs reprises au cours de la démarche. Les dates seront annoncées sur le site de la Ville.
Luc Martel souhaite notamment entendre les citoyens qui prennent rarement la parole au conseil municipal, y compris ceux qui sont favorables à certains projets de développement.
« Il y a des gens qui sont pour les projets comme ça qui vont pouvoir aussi s’exprimer puis faire valoir leur point », dit-il.
Le maire espère notamment que les personnes à la recherche d’un logement, qui souhaitent demeurer à Saint-Sauveur, participeront à la réflexion sur l’avenir du village.
