Projet Le Panoramique à Sainte-Adèle : huit ans avant la première pelletée de terre

Huit ans après l’achat du terrain par le promoteur Jean Paré, le projet résidentiel Le Panoramique prend forme à Sainte-Adèle. Derrière les 37 triplex prévus, un long parcours de préparation, de démarches municipales et d’attente pour les infrastructures. À terme, le développement pourrait accueillir 111 logements, notamment pour des familles.

La première pelletée de terre officielle, tenue le 20 octobre rue du Sentier-de-la-Tanière, marquait une étape attendue pour le promoteur de Compétence Immo.

« Moi, j’ai acheté le terrain ici il y a huit ans », raconte Jean Paré.

Depuis, le projet a nécessité le travail de plusieurs professionnels et des échanges avec la Ville. Biologiste, arpenteur-géomètre et ingénieur civil interviennent à différentes étapes pour étudier le terrain, établir le lotissement et préparer les infrastructures nécessaires à la construction.

L’ingénieur Alexandre Latour, président d’Équipe Laurence, et l’arpenteur-géomètre Philippe Bélanger, de Groupe BJG, étaient notamment présents lors du lancement, tout comme Daniel Filion, dont l’entreprise réalise les travaux d’excavation du projet.

Pour Jean Paré, une partie importante de l’attente s’explique par la capacité des infrastructures municipales. Selon son récit, les stations de pompage des eaux usées devaient être mises à niveau avant que son développement puisse être raccordé.

« J’ai attendu trois ans », rapporte-t-il.

Le promoteur dit avoir depuis signé un protocole d’entente avec la Ville. Il affirme également que les changements au zonage remontent à environ sept ans et que le projet n’a pas nécessité de dérogation.

Deux phases, plusieurs constructeurs

Le démarrage ne signifie toutefois pas que les 111 logements seront construits d’un seul coup. Le développement, situé près du Pays des Merveilles, sera réalisé en deux phases : une première de 17 terrains destinés à des triplex, puis une seconde de 20 terrains.

Compétence Immo vendra les terrains à des entrepreneurs et à des investisseurs. Ceux-ci devront construire les bâtiments selon les plans approuvés par la Ville, explique Jean Paré.

Au moment de l’entrevue, le promoteur prévoyait que les services de la première section de rue seraient prêts environ deux mois plus tard. Viendront ensuite les transactions et les demandes de permis.

« Je pense que la majorité des triplex vont commencer à se construire au mois d’avril », avance-t-il.

Il estime à environ six mois la construction d’un bâtiment. Les premières occupations pourraient donc avoir lieu à l’automne 2027, si les travaux suivent cet échéancier. La première phase devrait prendre approximativement un an et demi à développer, avant la poursuite graduelle de la seconde.

Une place pour les familles

Les futurs logements seront offerts sur le marché privé. Jean Paré évoque des loyers d’environ 2 000 $ à 2 100 $ par mois, une estimation qui dépendra des propriétaires des différents immeubles. Le projet ne constitue donc pas une offre de logements à loyer modique.

Le promoteur mise plutôt sur la superficie des appartements et sur différentes façons d’habiter un triplex. Des logements d’environ 1 200 pieds carrés sont prévus, notamment avec trois chambres, ainsi que des entrées privées.

Il souhaite entre autres attirer des familles qui cherchent à s’installer dans les Laurentides. La formule permettrait aussi à un acheteur d’occuper un logement tout en louant les deux autres.

Pour Jean Paré, ces revenus locatifs peuvent contribuer à rendre l’achat d’un immeuble possible pour des ménages qui peinent à accéder à une maison individuelle. Le propriétaire peut ainsi se loger et se constituer un patrimoine au fil des années, explique-t-il.

Les bâtiments seront vendus en entier : il n’est pas prévu de vendre séparément les trois appartements.

Se rapprocher sans partager le même logement

Le promoteur envisage également une autre clientèle : des retraités qui souhaitent vivre à proximité de leurs enfants.

Un même triplex pourrait alors accueillir plusieurs générations d’une famille, chacune dans son appartement. Cette formule permettrait de se rapprocher tout en conservant son autonomie et son espace privé.

Jean Paré met aussi de l’avant l’emplacement du développement, à proximité de la route 117 et de l’autoroute 15, dans un secteur qu’il décrit comme tranquille.

Après les années de préparation, il estime que le projet représente une valeur pouvant approcher les 50 millions de dollars, une fois les bâtiments construits.

Il y voit à la fois une occasion d’affaires et une contribution à l’offre résidentielle de Sainte-Adèle.

« Ça apporte une plus-value aussi à la population de Sainte-Adèle, puis aux nouveaux résidents », soutient-il.