Saint-Sauveur : un immeuble de 4 étages proposé à côté de Rachelle-Béry

Le projet de construction d’un immeuble de quatre étages comprenant 26 logements et un local commercial au 389, rue Principale, à côté de Rachelle-Béry, suscite de nombreuses réactions à Saint-Sauveur. Après l’adoption d’un premier projet de résolution par le conseil municipal, plusieurs citoyens ont exprimé leurs inquiétudes ou leurs interrogations sur les réseaux sociaux, tandis que d’autres souhaitent obtenir davantage d’information avant de se prononcer.

Les citoyens auront justement l’occasion d’en apprendre davantage lors d’une assemblée publique qui se tiendra le 11 août à 19 h, à l’hôtel de ville.

Un projet qui déroge au zonage

Le projet est présenté sous la forme d’un PPCMOI (Projet particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble), une procédure qui permet d’autoriser un projet ne respectant pas certaines dispositions du règlement de zonage.

Dans ce cas-ci, les dérogations demandées sont importantes. Le promoteur souhaite construire un immeuble de 4 étages, alors que la réglementation actuelle limite la hauteur à 2,5 étages dans ce secteur. La hauteur maximale passerait ainsi de 10,5 mètres à 12,33 mètres.

Le projet prévoit également 26 logements, soit une densité d’environ 95 logements à l’hectare, alors que la réglementation actuelle fixe une limite de 35 logements à l’hectare. Enfin, l’usage d’habitation multifamiliale proposé n’est pas autorisé dans cette zone, ce qui explique le recours au PPCMOI.

Une consultation avant la décision

Le 15 juillet dernier, le conseil municipal a adopté un premier projet de résolution autorisant la poursuite du processus.

Par ailleurs, le projet soulève une autre interrogation. En février dernier, la Ville avait adopté un règlement provisoire suspendant temporairement certaines nouvelles constructions raccordées aux services municipaux afin d’éviter une surcharge de l’usine d’assainissement. Plusieurs citoyens se demandent comment ce règlement s’applique au projet de 26 logements actuellement à l’étude.

Le Journal Accès a demandé à la Ville de préciser si ce règlement est toujours en vigueur et, le cas échéant, comment il s’applique au projet du 389, rue Principale.

Deux conseillères ont toutefois voté contre le premier projet de résolution, estimant que la population devait être consultée avant qu’un projet de cette ampleur ne franchisse cette étape.

L’assemblée publique du 11 août permettra au maire ou à un membre du conseil d’expliquer le projet, les dérogations demandées et leurs conséquences, avant d’entendre les citoyens et les organismes qui souhaiteront intervenir.

Des réponses encore attendues

Le Journal Accès a transmis une demande d’entrevue à la Ville afin d’obtenir davantage de précisions sur ce dossier, notamment sur les raisons qui motivent les dérogations demandées, l’intégration du projet dans le noyau villageois, les études réalisées ainsi que l’impact du règlement provisoire adopté plus tôt cette année concernant la capacité de l’usine d’épuration.

Au moment de mettre sous presse, nous étions toujours en attente d’une réponse.